ปัจจัยเสี่ยง ค่าเงิน-การเมือง-เศรษฐกิจ

ปัจจัยเสี่ยง ค่าเงิน-การเมือง-เศรษฐกิจ

ผมได้รวมข่าว 3 หัวข้อข่าวที่น่าสนใจและสอดคล้องกันมารวมกัน เพื่อเป็นประโยชน์ต่อการวิเคราะห์ภาพรวมในสถานการณ์ที่ผันผวนช่วงนี้ครับ.

โดยรวมคือ

– แนวโน้มภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 คาดเติบโตราว 5% ถือว่าต่ำกว่าสถานการณ์ปกติที่โตเฉลี่ยปีละ 7% เนื่องจากปัจจัยลบ 2 เรื่องหลัก คือ ปัญหาเงินตึงตัว ทั้งภายในและภายนอกประเทศ โดยภายนอกประเทศ เกิดจากการชะลอมาตรการอัดฉีดเงิน(คิวอี) หากสหรัฐยกเลิกตราการดังกล่าว  และ ปัจจัยลบหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น

– ความต้องการใช้เงินลงทุนมากขึ้นในปีหน้าโดยเฉพาะภาครัฐ จากโครงการลงทุนสาธารณูปโภคพื้นฐานด้านคมนาคม รวมถึงภาคเอกชนด้วย ทำให้ทั้งภาครัฐและเอกชนเร่งออกพันธบัตรหุ้นกู้ ทำให้เงินตึงตัว จะทำให้อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะมีผลต่อผู้กู้ซื้อบ้านที่จะได้วงเงินน้อยลง

– ปัญหาด้านการเมือง ที่อาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่น ส่วนปี 2557 หากสถานการณ์การเมืองยังยืดเยื้อไปถึงต้นปีหน้าอาจส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่ขยายตัว

– ส่วนแนวโน้มราคาบ้าน เชื่อว่าภาพรวมทั้งตลาดปรับขึ้น 5-6% ตามต้นทุน จากราคาที่ดิน และราคาวัสดุก่อสร้าง

– แนวโน้มการขาดแคลนแรงงาน ผู้รับเหมา และวัสดุก่อสร้าง โดยเฉพาะแรงงานและผู้รับเหมา คาดว่าจะอยู่ในภาวะวิกฤติ มากขึ้นในปีหน้า เนื่องจากถูกดึงไปใช้ในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภคด้านคมนาคมมูลค่า 2 ล้านล้าน   ซึ่งคาดปัจจุบันแรงงานทั้งระบบขาดอยู่ 1 แสนคน รวมถึงต้นทุนค่าก่อสร้าง ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างโดยรวมเพิ่มขึ้น 5-10%

– แนวโน้มปีหน้าสถาบันการเงินยังมีความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อรายย่อยต่อเนื่อง เพื่อรองรับปัญหาดังกล่าวบริษัทจะเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์คอนโดฯ เป็น 15-20% จากเดิม 10- 15 % จากสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น  พร้อมแนะนำให้ลูกค้าอาชีพอิสระ มีการฝากเงินประจำทุกเดือนกับธนาคาร

– แนวโน้มภาคอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งราคาที่ดินที่สูงขึ้นเฉลี่ย 3-5% โดยเฉพาะคอนกรีตผสมเสร็จ เพราะผู้ผลิตไม่ได้มีแผนขยายเครื่องผสมปูนเพิ่มเติม จะมีผลให้ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้น 5% และคอนโดมิเนียมปรับสูงขึ้น 10%

– การเติบโตของตลาดมาจากแรงขับเคลื่อนตลาดต่างจังหวัด

 

ส่วนเนื้อหาข่าวโดยละเอียดลองอ่านตามนี้ครับ ..

 

ภาคอสังหาฯ ชี้ปัจจัยเสี่ยงธุรกิจปีหน้าภาวะเงินตึงตัว-การเมือง-วิกฤติแรงงาน “พฤกษา”คาดภาพรวมโต 5% ต่ำกว่าสถานการณ์ปกติเฉลี่ยโต 7% 

news_img_542804_1

นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงแนวโน้มภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 คาดเติบโตราว 5% ถือว่าต่ำกว่าสถานการณ์ปกติที่โตเฉลี่ยปีละ 7% เนื่องจากปัจจัยลบ 2 เรื่องหลัก คือ ปัญหาเงินตึงตัว ทั้งภายในและภายนอกประเทศ โดยภายนอกประเทศ เกิดจากการชะลอมาตรการอัดฉีดเงิน(คิวอี) หากสหรัฐยกเลิกตราการดังกล่าว จะส่งผลอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลกเพิ่มขึ้น ทำให้เงินทุนที่เข้ามาลงทุนในประเทศไหลออก เป็นการดึงเม็ดเงินออกไปจากระบบ

ส่วนภายใน มาจากความต้องการใช้เงินลงทุนมากขึ้นในปีหน้าโดยเฉพาะภาครัฐ จากโครงการลงทุนสาธารณูปโภคพื้นฐานด้านคมนาคม รวมถึงภาคเอกชนด้วย ทำให้ทั้งภาครัฐและเอกชนเร่งออกพันธบัตรหุ้นกู้ ทำให้เงินตึงตัว จะทำให้อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะมีผลต่อผู้กู้ซื้อบ้านที่จะได้วงเงินน้อยลง

อีกปัจจัยคือปัญหาด้านการเมือง ที่อาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่น แต่อย่างไรก็ตาม ประเทศไทยประสบปัญหาการเมืองรุนแรงมาหลายครั้ง เชื่อว่าสามารถปรับตัวได้ ส่วนสถานการณ์การเมืองผันผวนในช่วงนี้ ยังเร็วเกินไปจะสรุป ว่าจะส่งผลกระทบต่อภาพรวมอสังหาฯ

“พฤกษายังไม่ได้รับผลกระทบจากการเมือง โดยเฉพาะในเรื่องของยอดขาย จากต้นปีจนถึงปัจจุบันทำยอดขายไปแล้ว 95% ของเป้าหมายทั้งปี” นายทองมา กล่าว

ราคาบ้านจ่อปรับขึ้น5%

ส่วนแนวโน้มราคาบ้าน เชื่อว่าภาพรวมทั้งตลาดปรับขึ้น 5-6% ตามต้นทุน จากราคาที่ดิน และราคาวัสดุก่อสร้าง สำหรับพฤกษาจะปรับราคาขึ้นไม่เกิน 3- 4% โดยเน้นบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และการขยายโรงงาน พรีคาสต์อีก 2 โรง มูลค่าการลงทุน 2,200 ล้านบาท หากคำนวณกำลังผลิตจากบ้านเดี่ยวขนาด 150 ตร.ม. สามารถผลิตได้ 480 หลังต่อเดือน จากกำลังผลิตเดิม 620 หลังต่อเดือน

นายทองมา กล่าวว่าสำหรับแผนการลงทุนในปี 2557 คาดว่าเปิดตัวใหม่ 50 โครงการ มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท เน้นโครงการแนวราบทั้งทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว พร้อมขยายตลาดต่างจังหวัดที่มีศักยภาพเพิ่มขึ้น เช่น ภูเก็ต ชลบุรี อยุธยา ขอนแก่น และเชียงใหม่ เป็นต้น ส่วนโครงการคอนโดมีเนียมยังเน้นตลาดกรุงเทพฯและปริมณฑล

รับมือแรงงาน-ราคาวัสดุพุ่ง

นายรันต์ พานิชพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด เปิดเผยว่าจากแนวโน้มการขาดแคลนแรงงาน ผู้รับเหมา และวัสดุก่อสร้าง โดยเฉพาะแรงงานและผู้รับเหมา คาดว่าจะอยู่ในภาวะวิกฤติ มากขึ้นในปีหน้านื่องจากถูกดึงไปใช้ในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภคด้านคมนาคมมูลค่า 2 ล้านล้าน ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างโดยรวมเพิ่มขึ้น 5-10% ดังนั้นในปีหน้าบริษัทมีแผนจะใช้ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป(พรีแฟบ) เพิ่มมากขึ้น เพื่อลดปัญหาการขาดแคลนแรงงานและช่วยลดต้นทุนในระยะยาว

ทั้งนี้ จะเพิ่มสัดส่วนการใช้พรีแฟบในบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ กลุ่มราคาระดับกลาง-ล่าง จากปัจจุบันใช้อยู่ 30% เพิ่มเป็น 100% ภายในสิ้นปีหน้า หรือต้นปี 2558 พร้อมทั้งจะขยายสัดส่วนการใช้ในคอนโดมิเนียม โดยปีหน้ามีแผนจะลงทุนอีก 20-30 ล้านบาท เพิ่มไลน์การผลิตโรงงานพรีแฟบ ซึ่งจะทำให้สัดส่วนการใช้พรีแฟปจากโรงงานและเอาท์ซอร์ส เพิ่มเป็น 30% ต่อ 70 % จากปัจจุบันอยู่ที่ 20% ต่อ 80%

นายรันต์ กล่าวต่อว่าสำหรับแผนลงทุนปีหน้าบริษัทจะงบ 1.1 หมื่นล้านบาท สำหรับซื้อที่ดินใหม่ 3 พันล้านบาท และงบการก่อสร้าง 8 พันล้าน ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินรองรับการพัฒนาแล้ว 21 แปลง พื้นที่กรุงเทพฯ 13 แปลง ต่างจังหวัด 8 แปลง

แนวโน้มปีหน้าสถาบันการเงินยังมีความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อรายย่อยต่อเนื่อง เพื่อรองรับปัญหาดังกล่าวบริษัทจะเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์คอนโดฯ เป็น 15-20% จากเดิม 10- 15 % พร้อมแนะนำให้ลูกค้าอาชีพอิสระ มีการฝากเงินประจำทุกเดือนกับธนาคาร ปัจจุบันสัดส่วนลูกค้าของบริษัทที่ถูกธนาคารปฏิเสธ สินเชื่ออยู่ประมาณ 10%

สำหรับผลการดำเนินการในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีรายได้รวมทั้งสิ้น 5,343 ล้านบาท เติบโต 20% แบ่งเป็นรายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดินและคอนโดมิเนียม 5,000 ล้านบาท เติบโต 68% รายได้จากค่าเช่าและค่าบริการ 306 ล้านบาท และรายได้อื่นอีก 37 ล้านบาท ในขณะที่รายได้ 9 เดือนอยู่ที่ 14,974 ล้านบาท เติบโต 57% มีกำไรสุทธิ 882 ล้านบาท ลดลง 184 ล้านบาท คิดเป็น 17% จากไตรมาสเดียวกันของปี 2555

อสังหาฯรับการเมืองป่วนกระทบยอดขาย

ผู้ประกอบการอสังหาฯรับการเมืองป่วน กระทบยอดขาย ขณะที่แบงก์ปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 20% กระทบตลาดอสังหาฯปีนี้โตแค่ 5% จากเดิมคาดขยายตัว 10%

news_img_543207_1

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ยอมรับว่าปัจจัยความวุ่นวายด้านการเมืองมีผลทำให้บรรยากาศการซื้อขายที่อยู่อาศัยในช่วงปลายปีลดลง โดยประชาชนชะลอการซื้อที่อยู่อาศัย ประกอบกับการเข้มงวดในการปล่อยสถาบันการเงินที่เข้มงวดขึ้น โดยมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงถึง 20% จากปกติที่มีเพียง 16% จากสถานการณ์หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ทำให้การขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ปีนี้เติบโตได้แค่ 5% จากเดิมเคยคาดว่าจะโตได้ถึง 10% แบ่งเป็นการเติบโต 15% ในตลาดคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ 75,000 หน่วยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบขยายแค่ 5% หรือ 42,000 หน่วยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

อย่างไรก็ตาม มองว่าสถานการณ์การเมืองเป็นเพียงเหตุการณ์ระยะสั้น จึงไม่มีผลต่อการเลือกทำเลมาใช้ในการพัฒนาโครงการ แต่ในส่วนของการขอสินเชื่อของลูกค้านั้น ทางผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะขอความร่วมมือสถาบันการเงินที่เป็นพันธมิตรให้ปล่อยกู้การเงินก่อนช่วงกลางเดือนธันวาคม เพื่อให้ทันต่อการจดทะเบียนที่อยู่อาศัยก่อนสิ้นปี

สำหรับแนวโน้มภาคอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 นายอธิป กล่าวว่า จะขยายตัวได้ดีกว่าปีนี้ เพราะไม่มีปัจจัยลบมากระทบ แต่ยอมรับมีความเป็นห่วงการขาดแคลนแรงงานที่จะมีผลต่อการส่งมอบที่อยู่อาศัยล่าช้า และต้นทุนวัสดุก่อสร้าง รวมทั้งราคาที่ดินที่สูงขึ้นเฉลี่ย 3-5% จะมีผลให้ราคาที่อยู่อาศัยแนวราบเพิ่มขึ้น 5% และคอนโดมิเนียมปรับสูงขึ้น 10%

ด้านนายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ยอมรับว่า ปัจจัยด้านการเมืองส่งผลกระทบต่อตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงไตรมาส 4 เนื่องจากเป็นตลาดที่นอกจากผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงแล้ว ยังมีการลงทุน และเก็งกำไรค่อนข้างมาก ซึ่งสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ทำให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงพอสมควร

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้ยังถือว่าเป็นสถิติสูงสุด คือ มีการก่อสร้างใหม่กว่า 75,000 หน่วย สูงกว่าเมื่อปี 2553 ที่มีการก่อสร้างใหม่ 66,000 หน่วย ซึ่งปัจจัยบวกมาจากผังเมืองใหม่ที่ออกเมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา รวมทั้งกำลังซื้อประชาชนในช่วงต้นปีถึงกลางปีที่ผลักดันยอดขาย

ส่วนปี 2557 หากสถานการณ์การเมืองยังยืดเยื้อไปถึงต้นปีหน้าอาจส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่ขยายตัว

 

แรงงานขาด-การเมืองป่วน ฉุดตลาดอสังหาฯ

3 สมาคมอสังหาฯ ฟันธงตลาดปี 2557 โตแค่ 5% เหตุปัจจัยลบรุมเร้า วิกฤติแรงงาน การเมือง หนี้ครัวเรือน ฉุดตลาดอสังหาฯ

news_img_543396_1

ปีนี้เป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เผชิญหลายปัจจัยรุมเร้า จากต้นทุนค่าแรง และราคาวัสดุก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น ปลายปียังเผชิญปัญหาการเมือง แม้ต้นปีแต่ละผู้พัฒนาโครงการจะออกตัวแรงด้วยการประกาศเปิดตัวโครงการจากหลายค่าย 3 สมาคมอสังหาฯยังออกมาประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ปีหน้า ว่าเป็นอีกหนึ่งปีที่ไม่สดใสนัก

นายกิตติรัตน์ ณ ระนอง รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวในฐานะประธานเปิดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด” ครั้งที่ 29 โดยระบุว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันปรับตัวเข้าสู่ภาวะปกติมากขึ้น หลังจากก่อนหน้านี้หลายฝ่ายกังวลภาวะฟองสบู่ จากการที่ผู้ประกอบการหลายรายแข่งขันด้านราคา ทั้งไม่มีเงินดาวน์ หรือผ่อนดาวน์ต่ำเพื่อกระตุ้นยอดขาย แต่ขณะนี้ผู้ประกอบการได้กำหนดอัตราการวางเงินดาวน์ในสัดส่วนที่เหมาะสมมากขึ้น จึงมองว่าภาคอสังหาฯ ยังมีความสดใส

“ตอนนี้เรื่องของฟองสบู่ไม่ได้น่าเป็นห่วงแล้ว ยังมีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จและมีกำลังซื้อเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ดูจากยอดขายในช่วงที่ผ่านมาที่ถือว่าสูงเป็นประวัติการณ์” นายกิตติรัตน์ ระบุ

ส่วนการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้นนั้น ถือเป็นการพิจารณาสินเชื่อด้วยความระมัดระวัง ทำให้สินเชื่อไม่เป็นปัญหาในอนาคต ซึ่งถือเป็นเรื่องที่ดี อย่างไรก็ดีขณะนี้เริ่มมีบางธนาคารที่หันไปจับกลุ่มลูกค้าที่ไม่มีรายได้ประจำ หรือมีอาชีพอิสระ ซึ่งถือเป็นแนวทางที่ดีที่จะช่วยให้คนกลุ่มนี้สามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

ศึกหนักปี 2557 “แรงงาน-ต้นทุนก่อสร้าง”

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 โดยคาดว่าจะเติบโต 5% มองว่าปัจจัยลบจากตัวเลขหนี้ภาคครัวเรือน และความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมีแนวโน้มผ่อนคลายลง หลังจากปีนี้หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นสัดส่วน 80% ของอัตราเติบโตทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) ทำให้สถาบันการเงินระมัดระวังปล่อยสินเชื่อ จึงทำให้อัตราการปฏิเสธสินเชื่อภาพรวมเพิ่มขึ้นจากเดิม 16-17% เพิ่มเป็น 20%

ส่วนปัจจัยที่จะส่งผลกระทบหลักต่อธุรกิจอสังหาฯ ปีหน้า ยังคงเป็นปัญหาแรงงาน โดยจะรุนแรงมากขึ้น ผลจากการขยายการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภคด้านคมนาคม ที่ต้องการใช้ผู้รับเหมาและแรงงานเป็นจำนวนมาก ซึ่งคาดปัจจุบันแรงงานทั้งระบบขาดอยู่ 1 แสนคน รวมถึงต้นทุนค่าก่อสร้าง ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่อง ทั้งต้นทุนวัสดุก่อสร้าง คาดเพิ่มขึ้น 5% โดยเฉพาะคอนกรีตผสมเสร็จ เพราะผู้ผลิตไม่ได้มีแผนขยายเครื่องผสมปูนเพิ่มเติม

ขณะที่ราคาที่ดินปรับขึ้นมากช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งจะส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น คาดบ้านจัดสรรปรับขึ้นไม่ต่ำกว่า 5% ขณะที่คอนโดคาดจะปรับขึ้นกว่า 10% เพราะราคาที่ดินพัฒนาคอนโดจะอยู่ในเมือง หรือแนวรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นทำเลที่ราคาจะปรับสูงกว่าทำเลอื่นๆ

ระบุอสังหาปี 2556 โตต่ำแค่ 5% ต่ำเป้า

สำหรับภาพรวมอสังหาฯ ปีนี้ คาดว่าจะเติบโตแค่ 5% มูลค่า 3 แสนล้านบาท เฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จากเดิมคาดการณ์เติบโต 10% เพราะปัจจัยลบหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับไตรมาสสุดท้าย สถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยสินเชื่อมากขึ้น โดยการเติบโตของตลาดปีนี้ มาจากแรงขับเคลื่อนของตลาดคอนโดมิเนียม รวมถึงปัจจัยทางด้านการเมือง ที่ส่งผลกระทบภาพรวมกับบรรยากาศซื้อขายช่วงไตรมาสสุดท้าย

การเติบโตของตลาดมาจากแรงขับเคลื่อนตลาดต่างจังหวัด และตลาดคอนโดปีนี้ที่เติบโต 15% มีจำนวนซัพพลายเปิดใหม่มากกว่า 7.5 หมื่นยูนิต ซึ่งสูงมากที่สุดในรอบ 10 ปี ส่วนบ้านจัดสรร อัตราการเติบโตทรงตัวอยู่ที่ 5% เพราะผู้บริโภคในพื้นที่อยู่ในเขตน้ำท่วมยังมีความกังวลอยู่ ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรในต่างจังหวัดยังเติบโตได้ดี

สถานการณ์การเมือง ยังไม่กระทบต่อตลาดอสังหาฯ มากนัก แต่ถ้ายืดเยื้ออาจจะส่งผลกระทบ จึงต้องจับตาดูในระยะต่อไป แต่ยอมรับว่าได้ผลทางจิตวิทยาต่อผู้บริโภค ซึ่งผู้บริโภคที่ไม่จำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยขณะนี้ อาจชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป แต่ยังมีกลุ่มผู้บริโภคที่มีความต้องการซื้ออยู่ ซึ่งยังมียอดขายเข้ามา พบว่า คอนโดเปิดใหม่ขณะนี้ มีอัตราการขายไม่ร้อนแรงอยู่ที่ 30-50% โดยเฉลี่ยทั้งตลาด ซึ่งปกติคอนโดเปิดใหม่มียอดขายเฉลี่ยเกินครึ่ง”

คาดคอนโด2557ลดร้อนแรง

ด้าน นายธำรงค์ ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวถึงแนวโน้มตลาดคอนโดปี 2557 ว่า จะชะลอตัวลง เพราะปีนี้เปิดมากถึง 7.5 หมื่นยูนิต เฉพาะในเดือนต.ค. ที่ผ่านมา มีซัพพลายเปิดตัวมากถึงกว่า 1 หมื่นยูนิต ปีหน้าปัจจัยส่งผลกระทบต่อตลาดคอนโด ยังคงเป็นความเข้มงวดในการปล่อยเชื่อสถาบันการเงิน และปัญหาการเมืองหากมีการยืดเยื้อ เชื่อจะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค ชะลอการซื้อบ้านออกไปจนทำให้ตลาดโดยรวมทรงตัว

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวถึงบรรยากาศภายในงานวันแรกของมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 โดยประเมินปีนี้ จะมีผู้เข้าชมงานน้อยกว่าปกติ ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 1 แสนคน แต่เชื่อว่าจะเป็นผู้ซื้อจริง และอาจส่งผลให้ยอดขายไม่ได้ตามเป้าที่วางไว้ 3,000 ล้านบาท เพราะว่าปัญหาทางการเมือง

การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ยังคงยึดคอนเซปต์ “ครบที่สุด ทุกที่ ทุกทำเล ทุกราคา” โดยครั้งนี้มีผู้ประกอบการเข้าร่วมงานกว่า 200 ราย มากกว่า 600 โครงการ ทั้งนี้ยังคงจัดโปรโมชั่น เพื่อจูงใจผู้เข้าชมงานตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยภายในงาน

ชูแคมเปญ “จองต่ำพัน” ล่อใจตลาดล่าง

ส่วนบรรยากาศวันแรกการเปิดงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 วานนี้ (14 พ.ย.) มีผู้เข้าชมงาน และภาคธุรกิจที่เกี่ยวข้องร่วมงาน ยังไม่คึกคักเท่ากับการจัดงานครั้งก่อน มีสินค้าออกบูธขายกว่า 600 โครงการ ซึ่งงานนี้คอนโดยังเป็นสินค้าไฮไลต์ที่ออกบูธมากต่อเนื่องเป็นปีที่ 3 ตามเทรนด์ของตลาด ส่วนแคมเปญในงานยังคงจัดหนัก ลด แลก แจก แถม เหมือนเดิมแล้ว ส่วนใหญ่เน้นแคมเปญด้านการเงิน เช่น ดอกเบี้ย 0% 10 เดือน เงินดาวน์ เงินจองต่ำ 999.บาท ฟรีค่าโอน ค่าทำสัญญา สำหรับยูนิตราคาล้านเศษ

เช่น เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ส่งโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้จองในงาน รับเพิ่มทองคำหนัก 2 บาท พร้อมโปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 5 หมื่นบาท ฟรีดาวน์ ค่าใช้จ่ายวันโอน สมาชิกสนามกอล์ฟ 1 ปี และเครื่องปรับอากาศ ชุดครัว คาดจะช่วยผลักดันยอดขายปีนี้ตามเป้า 2,500 ล้านบาท ส่วน ลลิล จองบ้านหรือคอนโดภายในงาน รับโปรโมชั่น “Lalin Day Easy Pay” จอง 5,000 บาท รับเพิ่มไอโฟน 5 เอส และ มินิไอแพด ธนาสิริ จัดโปรโมชั่นพิเศษ “Freeze Impact” แช่แข็งทุกราคาและค่าใช้จ่ายเรื่องบ้าน กับ “Snow4Fin” รับแพ็คเกจมันนี่สูงสุด 500,000 บาท ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าบริการสาธารณะ 2 ปี พร้อมรับ ซัมซุง กาแล็กซี่ โน้ต 3 เมื่อจองพร้อมทำสัญญาภายในงาน

แต่งานครั้งนี้ ยังพบว่า บริษัทอสังหาฯ หลายราย ได้ดึงโซเชียล มีเดีย อย่าง เฟซบุ๊ค เป็นช่องทางสื่อสารดึงดูดผู้ชมงานเข้ามาเยี่ยมบูธมากขึ้น เช่น ปริญสิริ ได้จัดกิจกรรมสนุกและมุมถ่ายรูปสวย ให้อัพเดทในเฟซบุ๊ค จะรับของที่ระลึก และลูกค้าลงทะเบียนเข้าร่วมชมบูธปริญสิริ ผ่าน www.facebook.com/prinsiri ผู้โชคดี 60 คน รับฟรี บัตร สตาร์บัคส์ มูลค่า 300 บาท

 

ที่มา (Credit Content) :

http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/property/20131113/542804/เงินตึงตัว-การเมือง-ปัจจัยเสี่ยงอสังหาฯ.html

http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/property/20131114/543207/อสังหาฯรับการเมืองป่วนกระทบยอดขาย.html

http://www.bangkokbiznews.com/home/detail/property/property/20131115/543396/แรงงานขาด-การเมืองป่วน-ฉุดตลาดอสังหาฯ.html

 

นำส่งข้อมูลที่มีประโยชน์ถึงมือคุณโดย

วีแมท – vmat

ตัวแทนจำหน่ายวัสดุก่อสร้างคุณภาพชั้นนำ

www.vmat9.com

www.facebook.com/vmat9

บริษัท สร้างสรรสุข จำกัด (Creator of Bliss Co.,Ltd.)

083-4281415, 080-4519594, 02-2700341

info@vmat9.com

vmat_131109_vmat_main logo