Tag Archives: ที่ดิน

ว่าด้วย EIA กับการปลดล๊อค และ Roadmap ของการเดินหน้าโครงการ Megaproject.

ว่าด้วย EIA กับการปลดล๊อค และ Roadmap ของการเดินหน้าโครงการ Megaproject. มี 3 ข่าวต่อเนื่องกันที่ นสพ ประขาชาติ & The Nation ที่เอามาต่อกันได้พอดีเลยครับ.. สัมภาษณ์ : ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ “รัฐไม่ต้องลดภาษี ขอปลดล็อกอีไอเอก็พอ” – ผลประกอบการ ครึ่งปีแรก ทั้งยอดจอง ยอดขาย ยอดโอนเติบโตกว่าที่ตั้งเป้าหมายไว้ 10% ช่วง 1-2 เดือนนี้ (พ.ค.-มิ.ย.) ยอดขายเพิ่มขึ้นชัด เป็นสัญญาณว่าผู้บริโภคเริ่มมั่นใจขึ้น ช่วงกว่า 5 เดือนแรก เราเปิดโครงการใหม่แล้ว 50 โครงการ จากแผนทั้งปีวางไว้ 60 โครงการ คาดว่าทั้งปีนี้จะเปิดเกินกว่า 60 โครงการแน่ และตั้งเป้ามียอดรับรู้รายได้ 41,000-45,000 ล้านบาท ส่วนยอดขายคาดว่าทะลุเป้าที่ตั้งไว้ 45,000 ล้านบาท – อสัง หาฯไตรมาส 3-4 […]

รีวิว “รถไฟฟ้าหลากสี” หลังยุบสภา-2 ล้านล้านชะลอ

รีวิว “รถไฟฟ้าหลากสี” หลังยุบสภา-2 ล้านล้านชะลอ updated: 19 ธ.ค. 2556 เวลา 12:41:31 น. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์   ถึง เมกะโปรเจ็กต์ในร่าง พ.ร.บ.กู้เงิน2 ล้านล้านบาท จะชะลอรอรัฐบาลใหม่และลุ้นคำชี้ขาดจากศาลรัฐธรรมนูญที่ไม่มีเดดไลน์จะชี้ขาด ช้าหรือเร็ว แต่ที่ยังรันต่อคือรถไฟฟ้าสายสี “ม่วง-น้ำเงิน-เขียว-แดง” ถึงชื่อจะติดอยู่บัญชีเงินกู้ 2 ล้านล้าน หลังกระทรวงการคลังโยกเงินค่าก่อสร้างมาผูกไว้ ไม่ทำให้สะดุด เปลี่ยนใช้เงินกู้ในประเทศ “ยงสิทธิ์ โรจน์ศรีกุล” ผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กล่าวว่าไม่มีผลต่อรถไฟฟ้าที่พร้อมประมูล เปลี่ยนใช้เงินกู้ไจก้า (องค์การเพื่อความร่วมมือแห่งประเทศญี่ปุ่น) และกู้ในประเทศได้ เช่น สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) คณะรัฐมนตรี (ครม.) ให้ รฟม.ประมูลไปก่อน เพราะใช้เวลานานกว่าจะได้ผู้รับเหมาก็ปลายปี 2557 แต่สายอื่น ๆ ต้องหาเงินกู้เป็นรายโปรเจ็กต์ สายสีม่วง “บางซื่อ-บางใหญ่” วงเงินอยู่ พ.ร.บ. 2 ล้านล้าน เป็นค่าก่อสร้างงวดที่ 3 […]

“ประชากร-บ้านสร้างเสร็จ” เพิ่มต่อเนื่อง

“ประชากร-บ้านสร้างเสร็จ” เพิ่มต่อเนื่อง ต่างจังหวัดกำลังมาครับ !   สถิติจำนวนประชากรและปริมาณบ้านสร้างเสร็จจดทะเบียน ถือเป็นหนึ่งในดัชนีบ่งชี้การขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ ทาง “REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์” รวบรวมสถิติ “จำนวนประชากร-บ้านสร้างเสร็จ จดทะเบียน” ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 5 จังหวัด ได้แก่ สมุทรปราการ นนทบุรี ปทุมธานี นครปฐม สมุทรสาคร เปรียบเทียบย้อนหลัง 5 ปี (2551-2555) อ้างอิงข้อมูลจากกรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย พบว่า “กรุงเทพฯ” เป็นจังหวัดเดียวที่มีจำนวนประชากร (ตามสำมะโนครัว) ลดลง เมื่อเปรียบเทียบย้อนหลัง 5 ปีที่ผ่านมา โดยลดลงจาก 5.710 ล้านคน เหลือ 5.673 ล้านคน ซึ่งอาจเป็นตัวบ่งชี้การขยายตัวของประชากรเริ่มออกไปสู่จังหวัดปริมณฑล ข้อมูลที่มาสนับสนุนคือช่วง 5 ปีที่ผ่านมา สถิติจำนวนประชากรใน 5 จังหวัดปริมณฑลเพิ่มขึ้นทุกจังหวัด เริ่มจาก “สมุทรปราการ” เพิ่มจาก 1.147 ล้านคน เป็น 1.223 […]

10 ทำเลทอง อสังหาริมทรัพย์ ปี 2557

สวัสดีในวันที่การเมืองกำลังขึ้นอุณหภูมิสูงนะครับ วันนี้เอาข้อมูลดีๆเรื่องทำเลทองปี 2557 มาฝาก น่าสนใจตรงที่ หากทำเลไหนกำลังจะเกิด การก่อสร้างก่อตามมาครับ 🙂 10ทำเลทอง อสังหาฯปีหน้า(ปี2557) 5 ทำเลทองบ้านแนวราบ ได้แก่ -โซนบางนา-พระโขนง-สวนหลวง-ประเวศ -โซนลำลูกกา-คลองหลวง -โซนบางกรวย-บางใหญ่ -โซนเพชรเกษมหนองแขม -โซนพระราม 2 5 ทำเลทองคอนโดมิเนียมได้แก่ -โซนรถไฟฟ้าสายสีม่วง -โซนฝั่งธนบุรี-บางหว้า-เพชรเกษม-บางแค -โซนปทุมธานี -โซนพญาไท-ราชเทวี -โซนสุขุมวิทตอนกลาง *** โดยปัจจัยหลักๆ ที่ทำให้ 10 ทำเลที่กล่าวถึงยังเติบโต เป็นผลจากความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนั้นๆ สูงขึ้น   ที่มา (Content Credit) : https://www.facebook.com/photo.php?fbid=333756140099382&set=a.285040438304286.1073741827.280774005397596&type=1&theater   นำส่งข้อมูลที่มีประโยชน์ถึงมือคุณโดย วีแมท – vmat ตัวแทนจำหน่ายวัสดุก่อสร้างคุณภาพชั้นนำ www.vmat9.com www.facebook.com/vmat9 บริษัท สร้างสรรสุข จำกัด (Creator of Bliss Co.,Ltd.) 083-4281415, 080-4519594, […]

อสังหาฯจ่อขึ้นราคาบ้านอีก10% อ้างวัสดุก่อสร้างหลักขยับต่อเนื่อง ชี้แนวราบปรับเยอะเหตุไม่มีสต๊อก

วัสดุก่อสร้างหลักทั้ง หิน ปูนทรายขยับราคาแล้ว 5-7% ผู้ประกอบการอสังหาฯเล็งปรับขึ้นราคาบ้านอีก 7-10% ช่วงครึ่งปีหลังตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น นายกคอนโดฯระบุแนวราบจะปรับมากกว่าแนวสูงเหตุขายดีสต๊อกเก่าไม่มี  นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า จากการที่ราคาวัสดุก่อสร้างหลัก ทั้งอิฐ หิน ปูน ทราย ค่าถมดิน ได้ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องในช่วงเดือน 2 เดือนที่ผ่านมานั้นทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างโดยรวมได้ปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 5-7% ขณะที่หากเป็นเสาเข็มมีการปรับขึ้นมาแล้วประมาณ 20% และจากปัจจัยดังกล่าวทำให้คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังปีนี้จะมีการปรับขึ้นราคาบ้านอีกประมาณ 5-7% ตามต้นทุนที่ปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะแนวราบนั้นปรับสูงขึ้นค่อนข้างมาก เนื่องจากค่อนข้างขายดี สต๊อกเก่าเหลือน้อย และเมื่อต้องก่อสร้างใหม่ก็ต้องใช้ต้นทุนใหม่ในการก่อสร้าง ขณะที่คอนโดมิเนียมนั้นอาจจะปรับราคาได้ไม่เท่ากับแนวราบ เนื่องจากยังมีสต๊อกเดิมและต้นทุนเดิมอยู่ นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บรษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตั้งแต่ช่วงต้นปีมีการปรับราคาบ้านเพิ่มขึ้นตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทั้งจากวัสดุและค่าแรงงาน รวมทั้งต้นทุนค่าที่ดิน โดยในส่วนของบริษัทปรับเพิ่มมาแล้ว 3-5% ส่วนครึ่งปีหลังจะไม่ปรับขึ้น เพราะเศรษฐกิจไม่เอื้อ และอัตราเงินเฟ้อไม่ได้สูงขึ้น นายสมเชาว์ ตัณฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮาส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) […]

คอนโดฯป่วนติดบ่วงอีไอเอ ร้องพิจารณาช้า

คอนโดฯป่วนติดบ่วงอีไอเอ ร้องพิจารณาช้า โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์  “อีไอเอ”ป่วนอสังหาฯผู้ประกอบการร้องต้นเหตุทำโครงการล่าช้า เหตุเผชิญสารพัดปัญหา จำนวนโครงการที่รอการพิจารณามาก บอร์ดสิ่งแวดล้อมพิจารณาช้า ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ร้องจากปัญหาการยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ผลส่งให้การพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการหลายรายต้องหยุดชะงัก แม้กระทั่งผู้ประกอบการที่มีประสบการณ์พัฒนาคอนโดมิเนียมมาอย่างยาวนาน ทำให้ที่ผ่านมาหลายโครงการถูกตีกลับมาทำใหม่ ทำให้ระยะเวลาในการดำเนินการอีไอเอยาวนานเฉลี่ย 6 เดือน ไปถึง 1 ปี ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของผู้ประกอบการเพิ่มขึ้น ไปจนถึงไม่สามารถพัฒนาโครงการได้ แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า การยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ในปัจจุบัน จากจำนวนโครงการที่ยื่นขอมีจำนวนมาก จากเดิมปีละ 170 โครงการ ปัจจุบันสถิติอยู่ที่ 300-400 โครงการ เมื่อเทียบกับจำนวนบริษัทที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินการจัดทำอีไอเอ เรื่องบ้านและคอนโดมิเนียม ซึ่งมีเพียง 20 ราย ในจำนวนนี้เป็นบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญราว 10 บริษัทเท่านั้น ทำให้การพิจารณาล่าช้า ขณะที่ทุกโครงการอสังหาฯต้องการความรวดเร็ว เพราะมีผลต่อต้นทุนการดำเนินงาน ก่อสร้างต่อเนื่อง จึงทำให้บริษัทจัดทำอีไอเอบางราย เรียกรับเงินค่าดำเนินการในอัตราที่สูงมาก จาก 3 แสนบาทเมื่อ 3-4 ปีที่ผ่านมา เป็น 6-7 แสนบาทในปัจจุบัน […]

รู้กฎหมายก่อนต่อเติมบ้าน

รู้กฎหมายก่อนต่อเติมบ้าน เช่นเดียวกับการสร้างบ้าน การต่อเติมบ้านก็มีกฎหมายกำหนดไว้ มาดูว่ากฎหมายกำหนดไว้ว่าอย่างไรบ้าง 1)  การต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารให้หน้าตาเปลี่ยนไปจากเดิมนั้นไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดในพื้นที่ 5 ตารางเมตร ต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง 2)  สำหรับบ้านพักอาศัย ที่ว่างโดยรอบอาคารต้องมีไม่น้อยกว่า 30% ของที่ดินทั้งหมด หากจะต่อเติมต้องตรวจสอบว่าส่วนที่จะต่อเติมนั้นจะทำให้ที่ว่างรอบอาคารลดลงน้อยกว่าที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ 3)  ผนังทึบต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร และก่อสร้างสูงได้ไม่เกิน 15 เมตร ในกรณีที่ก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย 4)  ในกรณีที่บ้านสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร  หากเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร ที่มา (Content Credit) : http://www.homemart.co.th/hometips_detail.asp?id=933&parentid=0&ln=   นำส่งข้อมูลที่มีประโยชน์ถึงมือคุณโดย วีแมท – vmat ตัวแทนจำหน่ายวัสดุก่อสร้างคุณภาพชั้นนำ บริษัท สร้างสรรสุข จำกัด (Creator of Bliss Co.,Ltd.) […]