Tag Archives: พฤกษา

ว่าด้วย EIA กับการปลดล๊อค และ Roadmap ของการเดินหน้าโครงการ Megaproject.

ว่าด้วย EIA กับการปลดล๊อค และ Roadmap ของการเดินหน้าโครงการ Megaproject. มี 3 ข่าวต่อเนื่องกันที่ นสพ ประขาชาติ & The Nation ที่เอามาต่อกันได้พอดีเลยครับ.. สัมภาษณ์ : ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ “รัฐไม่ต้องลดภาษี ขอปลดล็อกอีไอเอก็พอ” – ผลประกอบการ ครึ่งปีแรก ทั้งยอดจอง ยอดขาย ยอดโอนเติบโตกว่าที่ตั้งเป้าหมายไว้ 10% ช่วง 1-2 เดือนนี้ (พ.ค.-มิ.ย.) ยอดขายเพิ่มขึ้นชัด เป็นสัญญาณว่าผู้บริโภคเริ่มมั่นใจขึ้น ช่วงกว่า 5 เดือนแรก เราเปิดโครงการใหม่แล้ว 50 โครงการ จากแผนทั้งปีวางไว้ 60 โครงการ คาดว่าทั้งปีนี้จะเปิดเกินกว่า 60 โครงการแน่ และตั้งเป้ามียอดรับรู้รายได้ 41,000-45,000 ล้านบาท ส่วนยอดขายคาดว่าทะลุเป้าที่ตั้งไว้ 45,000 ล้านบาท – อสัง หาฯไตรมาส 3-4 […]

ปัจจัยเสี่ยง ค่าเงิน-การเมือง-เศรษฐกิจ

ปัจจัยเสี่ยง ค่าเงิน-การเมือง-เศรษฐกิจ ผมได้รวมข่าว 3 หัวข้อข่าวที่น่าสนใจและสอดคล้องกันมารวมกัน เพื่อเป็นประโยชน์ต่อการวิเคราะห์ภาพรวมในสถานการณ์ที่ผันผวนช่วงนี้ครับ. โดยรวมคือ – แนวโน้มภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 คาดเติบโตราว 5% ถือว่าต่ำกว่าสถานการณ์ปกติที่โตเฉลี่ยปีละ 7% เนื่องจากปัจจัยลบ 2 เรื่องหลัก คือ ปัญหาเงินตึงตัว ทั้งภายในและภายนอกประเทศ โดยภายนอกประเทศ เกิดจากการชะลอมาตรการอัดฉีดเงิน(คิวอี) หากสหรัฐยกเลิกตราการดังกล่าว  และ ปัจจัยลบหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น – ความต้องการใช้เงินลงทุนมากขึ้นในปีหน้าโดยเฉพาะภาครัฐ จากโครงการลงทุนสาธารณูปโภคพื้นฐานด้านคมนาคม รวมถึงภาคเอกชนด้วย ทำให้ทั้งภาครัฐและเอกชนเร่งออกพันธบัตรหุ้นกู้ ทำให้เงินตึงตัว จะทำให้อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะมีผลต่อผู้กู้ซื้อบ้านที่จะได้วงเงินน้อยลง – ปัญหาด้านการเมือง ที่อาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่น ส่วนปี 2557 หากสถานการณ์การเมืองยังยืดเยื้อไปถึงต้นปีหน้าอาจส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่ขยายตัว – ส่วนแนวโน้มราคาบ้าน เชื่อว่าภาพรวมทั้งตลาดปรับขึ้น 5-6% ตามต้นทุน จากราคาที่ดิน และราคาวัสดุก่อสร้าง – แนวโน้มการขาดแคลนแรงงาน ผู้รับเหมา และวัสดุก่อสร้าง โดยเฉพาะแรงงานและผู้รับเหมา คาดว่าจะอยู่ในภาวะวิกฤติ มากขึ้นในปีหน้า เนื่องจากถูกดึงไปใช้ในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภคด้านคมนาคมมูลค่า 2 ล้านล้าน   ซึ่งคาดปัจจุบันแรงงานทั้งระบบขาดอยู่ 1 แสนคน รวมถึงต้นทุนค่าก่อสร้าง ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างโดยรวมเพิ่มขึ้น 5-10% – แนวโน้มปีหน้าสถาบันการเงินยังมีความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อรายย่อยต่อเนื่อง เพื่อรองรับปัญหาดังกล่าวบริษัทจะเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์คอนโดฯ […]

อสังหาฯเดือนก.ย.แผ่ว เปิดตัวโครงการใหม่ลด

อสังหาฯเดือนก.ย.แผ่ว เปิดตัวโครงการใหม่ลด โดย : กรุงเทพธุรกิจออนไลน์ โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยถึงผลการสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนก.ย. มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 22 โครงการ จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 10,459 หน่วย ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 1,027 หน่วย (เดือนส.ค.2556 มีจำนวน 11,486 หน่วย) โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดใหม่มากที่สุด ยังคงเป็นอาคารชุดเช่นเดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 9,765 หน่วย (88.5%) รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ 722 หน่วย (6.9%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 319 หน่วย (3.1%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนก.ย. มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนก.ย.นี้ มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 34,017 ล้านบาท ลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน […]

อสังหาฯจ่อขึ้นราคาบ้านอีก10% อ้างวัสดุก่อสร้างหลักขยับต่อเนื่อง ชี้แนวราบปรับเยอะเหตุไม่มีสต๊อก

วัสดุก่อสร้างหลักทั้ง หิน ปูนทรายขยับราคาแล้ว 5-7% ผู้ประกอบการอสังหาฯเล็งปรับขึ้นราคาบ้านอีก 7-10% ช่วงครึ่งปีหลังตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้น นายกคอนโดฯระบุแนวราบจะปรับมากกว่าแนวสูงเหตุขายดีสต๊อกเก่าไม่มี  นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า จากการที่ราคาวัสดุก่อสร้างหลัก ทั้งอิฐ หิน ปูน ทราย ค่าถมดิน ได้ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องในช่วงเดือน 2 เดือนที่ผ่านมานั้นทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างโดยรวมได้ปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 5-7% ขณะที่หากเป็นเสาเข็มมีการปรับขึ้นมาแล้วประมาณ 20% และจากปัจจัยดังกล่าวทำให้คาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังปีนี้จะมีการปรับขึ้นราคาบ้านอีกประมาณ 5-7% ตามต้นทุนที่ปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะแนวราบนั้นปรับสูงขึ้นค่อนข้างมาก เนื่องจากค่อนข้างขายดี สต๊อกเก่าเหลือน้อย และเมื่อต้องก่อสร้างใหม่ก็ต้องใช้ต้นทุนใหม่ในการก่อสร้าง ขณะที่คอนโดมิเนียมนั้นอาจจะปรับราคาได้ไม่เท่ากับแนวราบ เนื่องจากยังมีสต๊อกเดิมและต้นทุนเดิมอยู่ นางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บรษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตั้งแต่ช่วงต้นปีมีการปรับราคาบ้านเพิ่มขึ้นตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้นทั้งจากวัสดุและค่าแรงงาน รวมทั้งต้นทุนค่าที่ดิน โดยในส่วนของบริษัทปรับเพิ่มมาแล้ว 3-5% ส่วนครึ่งปีหลังจะไม่ปรับขึ้น เพราะเศรษฐกิจไม่เอื้อ และอัตราเงินเฟ้อไม่ได้สูงขึ้น นายสมเชาว์ ตัณฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮาส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) […]

อสังหาฯผวาหนี้ครัวเรือน บุกคอนโดไฮเอนด์

ผู้ประกอบการอสังหาฯ ผวาปัญหาหนี้ครัวเรือนพุ่งกระฉูด แบงก์ปฏิเสธปล่อยกู้ เบนเข็มบุกตลาดคอนโดฯ จับลูกค้าระดับไฮเอนด์ ปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัย (รีเจ็กต์) ที่ขยายตัวสูงขึ้นมากในช่วงไตรมาส 2 ตามแนวโน้มหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นไปถึง 80% ของจีดีพี จากการก่อหนี้สินเชื่อบุคคลและสินเชื่อเช่าซื้อจากโครงการรถคันแรก พบว่ายอดการปฏิเสธสินเชื่อของบางธนาคารขณะนี้อยู่ที่ 50% โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้น้อยจะเป็นกลุ่มที่มีความเสี่ยงมากกว่า ทำให้บรรดาผู้ประกอบอสังหาริมทรัพย์ มุ่งเป้าพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ในพื้นที่แนวรถไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง แม้ “ราคาที่ดิน”จะขยับตัวแรง!! จนมีผลให้ราคาคอนโดขยับสูงขึ้นมาก แต่ผู้ประกอบการมองว่าเป็นทำเลที่มีความต้องการสูง ทั้งกลุ่มผู้ซื้ออยู่อาศัย และนักลงทุน สะท้อนจากผลวิจัยของ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า การพัฒนาโครงการคอนโดเพิ่มมากขึ้นในเขตเมืองชั้นในตามแนวรถไฟฟ้าปัจจุบันและส่วนต่อขยาย ทั้งมีราคาสูงขึ้น ขณะที่คอนโดเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก “ลดลง” ต่อเนื่องติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ 3 นอกจากนี้จำนวนคอนโดที่เปิดขายในกรุงเทพฯ ชั้นนอกไตรมาสที่ 3 ยังน้อยที่สุดเทียบหลายไตรมาสที่ผ่านมา สุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดส่วนใหญ่ที่เปิดขายในไตรมาส 3 ที่ผ่านมา 58% มีราคา 60,001 – […]