Tag Archives: อสังหาริมทรัพย์

การตรวจความเที่ยงตรงของสี

การตรวจความเที่ยงตรงของสี ในกรณีที่สีที่ลูกค้าสั่งมา พอทาจริงแล้วเห็นไม่ตรงกับที่เห็นใน catalog หรือ Pantone สี อาจเกิดจาก 1. ความเพี้ยนจากการผสมด้วยแสงธรรมชาติเวลามองด้วยตาเปล่า เช่น สีที่ดูด้วยแสงจากไฟนีออน อาจแตกต่างกับสีที่ดูด้วยแสงธรรมชาติ (และเช่นเดียวกัน คือ สีที่ดูด้วยแสงธรรมชาติเวลาเช้ากับเที่ยง ก็ไม่เหมือนกัน เพราะ อุณหภูมิสี แสง แดด เงา ไม่เหมือนกัน) 2. การคนผสมเนื้อสีให้เข้ากันกับตัวทำลาย หากทิ้งสีไว้สักระยะ เนื้อสีก็มีโอกาสจมลงที่ก้นถังได้ เนื่องจากความหนาแน่นไม่เท่ากัน ดังนั้น ก่อนใช้ ต้องมั่นใจว่าคนเข้ากันอย่างทั่วถึงแล้ว เนื่องจากมีหลายกรณีที่พบเนื้อสีจมที่ก้นถังอยู่ในขณะที่ทาไปแล้ว 3. ความสะอาดของอุปกรณ์ทาสี เช่นฝุ่น ตะไคร่ สีเดิมที่ติดแปรงมา และอื่นๆ 4. การเลือกสีข้าม Product Line เช่น สีทาเหล็ก กับสีทาผนังปูน อาจให้รายละเอียดของสีไม่เหมือนกันเป๊ะๆ เนื่องจากตัวทำละลายแตกต่างกัน และความต่างของการดูดซับของพื้นผิว 5. สภาพ ความสะอาด และสีของพื้นผิวเดิม ที่อาจทำให้เกิดการผสมสีกับของใหม่ ทำให้สีเปลี่ยนแปลงไปได้บ้าง ด้วยเหตุนี้ […]

ว่าด้วย EIA กับการปลดล๊อค และ Roadmap ของการเดินหน้าโครงการ Megaproject.

ว่าด้วย EIA กับการปลดล๊อค และ Roadmap ของการเดินหน้าโครงการ Megaproject. มี 3 ข่าวต่อเนื่องกันที่ นสพ ประขาชาติ & The Nation ที่เอามาต่อกันได้พอดีเลยครับ.. สัมภาษณ์ : ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ “รัฐไม่ต้องลดภาษี ขอปลดล็อกอีไอเอก็พอ” – ผลประกอบการ ครึ่งปีแรก ทั้งยอดจอง ยอดขาย ยอดโอนเติบโตกว่าที่ตั้งเป้าหมายไว้ 10% ช่วง 1-2 เดือนนี้ (พ.ค.-มิ.ย.) ยอดขายเพิ่มขึ้นชัด เป็นสัญญาณว่าผู้บริโภคเริ่มมั่นใจขึ้น ช่วงกว่า 5 เดือนแรก เราเปิดโครงการใหม่แล้ว 50 โครงการ จากแผนทั้งปีวางไว้ 60 โครงการ คาดว่าทั้งปีนี้จะเปิดเกินกว่า 60 โครงการแน่ และตั้งเป้ามียอดรับรู้รายได้ 41,000-45,000 ล้านบาท ส่วนยอดขายคาดว่าทะลุเป้าที่ตั้งไว้ 45,000 ล้านบาท – อสัง หาฯไตรมาส 3-4 […]

ผลิตภัณฑ์คอนกรีตชลบุรี เผยวัสดุก่อสร้างราคาขยับ 8% ขณะที่ “ทราย” ขาดแคลน หลังเจ้าของบ่อแห่ขายที่ดิน

ผลิตภัณฑ์คอนกรีตชลบุรี เผยวัสดุก่อสร้างราคาขยับ 8% ขณะที่ “ทราย” ขาดแคลน หลังเจ้าของบ่อแห่ขายที่ดิน นายอาทิตย์ ทีปกรสุขเกษม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ผลิตภัณฑ์คอนกรีตชลบุรี จำกัด (มหาชน) หรือ ซีซีพี เปิดเผยว่า ช่วงครึ่งปีหลังธุรกิจรับเหมาและวัสดุก่อสร้างมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น เป็นผลจากภาวะเศรษฐกิจและการเมืองในประเทศเริ่มมีความชัดเจน ประกอบกับนโยบายขับเคลื่อนเศรษฐกิจเร่งด่วนของคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) มีการเร่งแผนการเบิกจ่ายงบประมาณประจำปี 2557 ที่อยู่ระหว่างดำเนินการแต่หยุดชะงักไปในช่วงก่อนหน้านี้ อาทิ การดำเนินการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานเมกะโปรเจ็ก โครงการบริหารจัดการน้ำ เชื่อว่าจะส่งผลดีต่อภาพรวมอุตสาหกรรมก่อสร้างทั้งในส่วนของงานภาครัฐ และเอกชน “เป็นสัญญาณบวกต่อการฟื้นตัวที่ดีของเศรษฐกิจครึ่งปีหลัง ทำให้โครงการทั้งภาครัฐและเอกชนกลับมาเดินหน้าก่อสร้างโครงการประเภทต่างๆ” อย่างไรก็ตาม ภาพรวมราคาวัสดุก่อสร้างขณะนี้ มีการปรับขึ้นเฉลี่ย 8% โดยวัสดุแต่ละชนิดปรับขึ้นและลงไม่เท่ากัน อาทิ ราคาทรายปรับขึ้นสูงมาก 20-30% เนื่องจากบ่อทรายขาดแคลน เนื่องจากเจ้าของบ่อทรายบางส่วนนำที่ดินไปขายให้กับนิคมอุตสาหกรรม ทั้งนี้บริษัทได้เตรียมแผนรองรับด้วยการซื้อที่ดินบ่อทราย 2 แปลงๆละกว่า 100 ไร่ เพื่อใช้ป้อนโรงงานของบริษัท ส่วน “ปูน” ราคาปรับลดลงประมาณ 10% เนื่องจากไม่มีงานโครงการขนาดใหญ่ ทำให้กำลังการผลิตเหลือ กดดันให้ราคาขายปรับลดลง ส่วนราคาหินปรับลดลงเล็กน้อยในบางช่วง โดยรวมแล้วต้นทุนวัตถุดิบปรับขึ้น […]

อยากแนะนำให้รู้จักกับ Builk ครับ :)

ในแวดวงการก่อสร้างทุกวันนี้ ทางเลือกหลากหลายมากมายทั้งด้านผู้ซื้อ ผู้ขาย แต่เดิมทีที่เรายังทำการค้ากันด้วยทำเลที่ตั้ง ความรู้จักไว้เนื้อเชื่อใจ การเดินทาง และอื่นๆ ซึ่งทำให้เกิดข้อจำกัดขึ้นมากมาย.. แต่ในปัจจุบัน เรามีองค์กรดีๆ ที่ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางของ Connection ที่เป็น Hub ของทั้งเจ้าของโครงการ ผู้รับเหมา ผู้ขาย และผู้ใช้ มาพบกัน แลกเปลี่ยนทำความรู้จักกัน ประสานงานกันอย่างมีประสิทธิภาพ เชื่อถือได้.. อยากแนะนำให้รู้จักกับ Builk ครับ  🙂 https://www.facebook.com/builk   นำส่งข้อมูลที่มีประโยชน์ถึงมือคุณโดย วีแมท – vmat ตัวแทนจำหน่ายวัสดุก่อสร้างคุณภาพชั้นนำ www.vmat9.com www.facebook.com/vmat9 บริษัท สร้างสรรสุข จำกัด (Creator of Bliss Co.,Ltd.) 083-4281415, 02-2700341 info@vmat9.com

แบบเสริมเหล็กบ้านปูนต้านแผ่นดินไหว (ตอนที่ 2)

ช่วงนี้มีข่าวแผ่นดินไหว เลยขอนำบทความที่ 2 จากสภาวิศวกรมาช่วยเผยแพร่เพิ่มเติมครับ โครงสร้างรับแผ่นดินไหวเป็นแนวคิดที่เอามาใช้งานได้จริงโดยที่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากนัก หลักการเบื้องต้นคือ การเสริมความแข็งแรงที่ข้อต่อระหว่างเสากับคานด้วย เหล็กปลอกเสริมพิเศษ และ การมีเหล็กเสริมพิเศษบริเวณรอยต่อของเสากับคานตัวนอกสุด โดยที่ส่วนที่เพิ่มขึ้นมานี้ไม่น่าจะทำให้เกิด การเสริมเหล็กมากเกินไป (Overdesign) เนื่องจากการออกแบบโครงสร้าง คสล. โดยทั่วไปจะคิดกำลังรับแรงตามแนวดิ่งจากน้ำหนักปรกติเท่านั้น ไม่ได้คิดเผื่อรับแรงตามแนวอื่นๆหรือการสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหว ดังนั้น การเสริมเหล็กพิเศษนี้จะทำให้ข้อต่อคานเสาส่วนต่างๆมีลักษณะเป็นโครงเฟรม (Frame Structure) มีความแข็งแรงเพียงพอที่จะต้านแรงสั้นสะเทือนได้ หากใครกำลังคิดออกแบบบ้าน หรือโครงสร้างต่างๆ พอดี ลองปรึกษาวิศวกรผู้ออกแบบดูครับ  🙂   หากใครสนใจรายละเอียด สามารถหาอ่านเพิ่มเติมได้ที่ http://www.manager.co.th/Science/ViewNews.aspx?NewsID=9570000060416 เลยครับ 🙂   นำส่งข้อมูลที่มีประโยชน์ถึงมือคุณโดย วีแมท – vmat ตัวแทนจำหน่ายวัสดุก่อสร้างคุณภาพชั้นนำ www.vmat9.com www.facebook.com/vmat9 บริษัท สร้างสรรสุข จำกัด (Creator of Bliss Co.,Ltd.) 083-4281415, 02-2700341 info@vmat9.com

อสังหาระทึกรอโอนคอนโดแสนล. แบงก์คุมเข้มสินเชื่อหวั่นทิ้งดาวน์

อสังหาระทึกรอโอนคอนโดแสนล. แบงก์คุมเข้มสินเชื่อหวั่นทิ้งดาวน์ อสังหาฯติดหล่มหลุมดำเศรษฐกิจ-การเมือง สำรวจปีཱུ แค่ 8 บริษัทยักษ์กอดแบ็กล็อกคอนโดฯท่วม 1 แสนล้าน “หม่อมอุ๋ย” ฟันธงการเมืองยื้อลูกค้าชะลอโอน “เคแบงก์-ไทยพาณิชย์-กรุงไทย-กรุงเทพ” กุมขมับยอดสินเชื่อบ้าน ม.ค. 57 ร่วงเกือบ 2% งานนี้ลูกค้าเอสเอ็มอี-ผู้ซื้อบ้านต่ำ 2.5 ล้านโดนหางเลขเต็ม ๆ วิกฤตการเมืองที่ยืดเยื้อนานกว่า 3 เดือน กระทบต่อกำลังซื้อและจิตวิทยาผู้บริโภค กำลังส่งผลกระทบเป็นลูกโซ่ต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเห็นได้ชัด เมื่อประเมินจากตัวเลขยอดขายเดือนมกราคม 2557 เปรียบเทียบกับมกราคม 2556 ในกลุ่มบริษัทชั้นนำพบว่า ถัวเฉลี่ยยอดขายลดลง 10-20% นำไปสู่ความวิตกกังวลว่าจะส่งผลกระทบต่อยอดขายรอโอนหรือแบ็กล็อก (Backlog) ในปีนี้หรือไม่ เนื่องจากช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาเป็นยุคบูมของโครงการคอนโดมิเนียม ทำให้มียอดจองซื้อห้องชุดซึ่งรอสร้างให้เสร็จเพื่อรับโอนในปีนี้เป็นจำนวนมาก โดยแบ็กล็อกส่วนใหญ่มากกว่า 90-95% จะเป็นคอนโดฯ ขณะที่บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ใช้เวลาสร้างและโอนสั้นกว่า จึงไม่ค่อยเหลือเป็นยอดแบ็กล็อกมากนัก 8 บริษัทตุนแสนล้าน ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจตัวเลขแบ็กล็อก (ยอดขายรอโอน) ของ บริษัทอสังหาฯรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพียง 8 รายพบว่า […]

รีวิว “รถไฟฟ้าหลากสี” หลังยุบสภา-2 ล้านล้านชะลอ

รีวิว “รถไฟฟ้าหลากสี” หลังยุบสภา-2 ล้านล้านชะลอ updated: 19 ธ.ค. 2556 เวลา 12:41:31 น. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์   ถึง เมกะโปรเจ็กต์ในร่าง พ.ร.บ.กู้เงิน2 ล้านล้านบาท จะชะลอรอรัฐบาลใหม่และลุ้นคำชี้ขาดจากศาลรัฐธรรมนูญที่ไม่มีเดดไลน์จะชี้ขาด ช้าหรือเร็ว แต่ที่ยังรันต่อคือรถไฟฟ้าสายสี “ม่วง-น้ำเงิน-เขียว-แดง” ถึงชื่อจะติดอยู่บัญชีเงินกู้ 2 ล้านล้าน หลังกระทรวงการคลังโยกเงินค่าก่อสร้างมาผูกไว้ ไม่ทำให้สะดุด เปลี่ยนใช้เงินกู้ในประเทศ “ยงสิทธิ์ โรจน์ศรีกุล” ผู้ว่าการการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) กล่าวว่าไม่มีผลต่อรถไฟฟ้าที่พร้อมประมูล เปลี่ยนใช้เงินกู้ไจก้า (องค์การเพื่อความร่วมมือแห่งประเทศญี่ปุ่น) และกู้ในประเทศได้ เช่น สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) คณะรัฐมนตรี (ครม.) ให้ รฟม.ประมูลไปก่อน เพราะใช้เวลานานกว่าจะได้ผู้รับเหมาก็ปลายปี 2557 แต่สายอื่น ๆ ต้องหาเงินกู้เป็นรายโปรเจ็กต์ สายสีม่วง “บางซื่อ-บางใหญ่” วงเงินอยู่ พ.ร.บ. 2 ล้านล้าน เป็นค่าก่อสร้างงวดที่ 3 […]

รื้อผังเมือง5จังหวัดปริมณฑล บูมใช้ที่ดินรับรถไฟฟ้าหลากสี

การขยายตัวของรถไฟฟ้า เปลี่ยนรูปแบบการกำหนดพื้นที่นผังเมือง ส่งผลให้รูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินเปลี่ยนแปลง ยังผลให้ความเจริญกระจายตัวครับ – ปทุมธานี – ประกาศใช้ร่างผังเมืองรวมจังหวัดไปแล้ว รถไฟฟ้าที่รัฐบาลกำลังจะก่อสร้าง ได้แก่ สายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต-ม.ธรรมศาสตร์ , ขยายพื้นที่อุตสาหกรรมเพิ่มไปทางลำลูกกา คลอง 19 จากเดิม 3,000 ไร่ เป็น 10,000 ไร่หรือเพิ่ม 2 เท่าตัว เพราะมีโครงข่ายโลจิสติกส์รองรับแล้ว นอกจากนี้เน้นอนุรักษ์พื้นที่เกษตรกรรมและส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น – สมุทรปราการ –  เนื่องจากในพื้นที่ไม่มีโครงการรถไฟความเร็วสูงหรือโครงการใน 2 ล้านล้านบาท มีแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ-บางปู , คาดการณ์ไว้แล้วว่าจะมีการก่อสร้าง, บริเวณรอบสนามบินสุวรรณภูมิ จะส่งเสริมการพัฒนาด้านตะวันตกของสนามบิน กำหนดเป็นพื้นที่สีแดง (พาณิชยกรรม) ให้สร้างคลังสินค้ามารองรับกับธุรกิจขนส่งสินค้าทางอากาศ แต่สร้างอาคารสูงไม่ได้เนื่องจากติดเขตการบิน – นนทบุรี – เตรียมปรับปรุงร่างผังเมืองรวมใหม่สอดรับกับสภาพพื้นที่ปัจจุบันที่มีการ พัฒนาไปมาก มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ที่กำลังก่อสร้าง, สายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ที่อยู่ในแผนงานจะดำเนินการ สำหรับ ร่างผังเมืองรวมฉบับใหม่ แนวคิดนำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครเป็นต้นแบบเนื่องจากเป็นพื้นที่ต่อเชื่อม – พื้นที่ ในรัศมี 500 […]

สู่ยุคปลาเร็วกินปลาช้า – อสังหาฯเสี่ยงฟองสบู่ “คอนโดมิเนียม” ผุดทุกหัวระแหง ส่องเทรนด์ปีหน้าหันทำแนวราบ

สู่ยุคปลาเร็วกินปลาช้า – โมเดลพัฒนาโครงการปี”57 ที่จะมีการปรับฐานจากโครงการแนวสูงสู่แนวราบมากขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะฟองสบู่ตลาดคอนโดฯ ที่ก่อตัวให้เห็นตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา – กลุ่มที่ซื้อคอนโดฯ มีสัดส่วนซื้ออยู่จริงเพียง 30% ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า 50% ซื้อเก็งกำไรขายต่อช่วงผ่อนดาวน์ 20% – บางพื้นที่มีภาวะอิ่มตัวหรือโอเวอร์ซัพพลาย เช่น โซนสุขุมวิทตอนปลาย จตุจักร ห้วยขวาง ลาดพร้าว รัชดาฯ ฯลฯ – โครงการคอนโดฯ เปิดใหม่กระจายตัวไปทั่วทุกทำเล โดยเฉพาะเซ็กเมนต์ราคาต่ำกว่าล้าน กับราคา 1-2 ล้านบาท เข้ามาจับจองทำเลในย่านชุมชนและกรุงเทพฯ รอบนอก – มีความเป็นไปได้ที่ผู้ประกอบการจะทำโครงการแนวราบเพิ่มขึ้น เพราะที่ผ่านมาการเปิดตัวทาวน์เฮาส์-บ้านเดี่ยวลดลงไปมาก ผู้ประกอบการหลายรายน่าจะเห็นว่าตลาดคอนโดฯ เริ่มชะลอตัวและมาทำโครงการแนวราบเพื่อกระจายความเสี่ยง โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ซึ่งตอบโจทย์การอยู่อาศัยเป็นครอบครัวและราคาไม่สูงมากนัก   อสังหาฯเสี่ยงฟองสบู่ “คอนโดมิเนียม” ผุดทุกหัวระแหง ส่องเทรนด์ปีหน้าหันทำแนวราบ updated: 25 ธ.ค. 2556 เวลา 11:55:10 น. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ ตั้งแต่ต้นปี 2556 ภาคอสังหาริมทรัพย์ถูกตั้งคำถามว่ามี “ฟองสบู่” ก่อตัวหรือไม่ […]

สัญญาณเตือนจากวงการอสังหาฯ ..

สัญญาณเตือนจากวงการอสังหา ค่าเฉลี่ยอัตราส่วนหนี้ต่อทุนของบริษัทอสังหาฯในตลาดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ – 2553-2554 เฉลี่ย 0.4 เท่า – 2555 เฉลี่ย 1.0 เท่า – 2556 เฉลี่ย 1.2 เท่า อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน 15 บริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ – อันดับ 1 : เมเจอร์มีหนี้สินสูงกว่าทุน 3.39 เท่า – อันดับ 2 : ไรมอนด์แลนด์มีหนี้สินสูงกว่าทุน 2.39 เท่า – อันดับ 3 : โนเบิลฯมีหนี้สินสูงกว่าทุน 2.02 เท่า จำนวนโครงการคอนโดมากขึ้น –> ระยะเวลาก่อสร้างนาน –> รับรู้รายได้ช้า –> อัตราส่วนหนี้ต่อทุนสูง –> ถ้า Backlog ไม่มีคุณภาพ –> ขาดสภาพคล่องในการบริหารเงิน Info […]