Tag Archives: labour

ปัจจัยเสี่ยง ค่าเงิน-การเมือง-เศรษฐกิจ

ปัจจัยเสี่ยง ค่าเงิน-การเมือง-เศรษฐกิจ ผมได้รวมข่าว 3 หัวข้อข่าวที่น่าสนใจและสอดคล้องกันมารวมกัน เพื่อเป็นประโยชน์ต่อการวิเคราะห์ภาพรวมในสถานการณ์ที่ผันผวนช่วงนี้ครับ. โดยรวมคือ – แนวโน้มภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 คาดเติบโตราว 5% ถือว่าต่ำกว่าสถานการณ์ปกติที่โตเฉลี่ยปีละ 7% เนื่องจากปัจจัยลบ 2 เรื่องหลัก คือ ปัญหาเงินตึงตัว ทั้งภายในและภายนอกประเทศ โดยภายนอกประเทศ เกิดจากการชะลอมาตรการอัดฉีดเงิน(คิวอี) หากสหรัฐยกเลิกตราการดังกล่าว  และ ปัจจัยลบหนี้สินครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น – ความต้องการใช้เงินลงทุนมากขึ้นในปีหน้าโดยเฉพาะภาครัฐ จากโครงการลงทุนสาธารณูปโภคพื้นฐานด้านคมนาคม รวมถึงภาคเอกชนด้วย ทำให้ทั้งภาครัฐและเอกชนเร่งออกพันธบัตรหุ้นกู้ ทำให้เงินตึงตัว จะทำให้อัตราดอกเบี้ยปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะมีผลต่อผู้กู้ซื้อบ้านที่จะได้วงเงินน้อยลง – ปัญหาด้านการเมือง ที่อาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่น ส่วนปี 2557 หากสถานการณ์การเมืองยังยืดเยื้อไปถึงต้นปีหน้าอาจส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่ขยายตัว – ส่วนแนวโน้มราคาบ้าน เชื่อว่าภาพรวมทั้งตลาดปรับขึ้น 5-6% ตามต้นทุน จากราคาที่ดิน และราคาวัสดุก่อสร้าง – แนวโน้มการขาดแคลนแรงงาน ผู้รับเหมา และวัสดุก่อสร้าง โดยเฉพาะแรงงานและผู้รับเหมา คาดว่าจะอยู่ในภาวะวิกฤติ มากขึ้นในปีหน้า เนื่องจากถูกดึงไปใช้ในโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานสาธารณูปโภคด้านคมนาคมมูลค่า 2 ล้านล้าน   ซึ่งคาดปัจจุบันแรงงานทั้งระบบขาดอยู่ 1 แสนคน รวมถึงต้นทุนค่าก่อสร้าง ยังคงปรับขึ้นต่อเนื่อง ส่งผลต่อต้นทุนค่าก่อสร้างโดยรวมเพิ่มขึ้น 5-10% – แนวโน้มปีหน้าสถาบันการเงินยังมีความเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อรายย่อยต่อเนื่อง เพื่อรองรับปัญหาดังกล่าวบริษัทจะเพิ่มสัดส่วนเงินดาวน์คอนโดฯ […]

ส.ธุรกิจรับสร้างบ้าน เร่งแก้วิกฤตบุคลากรด้านงานก่อสร้างบ้านขาดแคลน

ตามที่เคยทราบกันมา ธุรกิจก่อสร้าง มีปัจจัยสำคัญได้แก่ man, machine, money, method และ material ปัจจัยที่กำลังเป็นปัญหาหลักในขณะนี้และต่อไปในอนาคตคือ “แรงงาน” (man หรือ labour) แต่ก็เป็นปัจจัยที่ควบคุมได้ยากเกือบที่สุดทีเดียว ดังนั้น เรามาดูกันว่า สมคมธุรกิจรับสร้างบ้านเริ่มแก้เกมส์กันแล้ว โดยกลยุทธ์นี้ใช้ได้ผลมาแล้วใน case ของ CP 7-11 กับสถาบันปัญญาภิวัฒน์ ที่ผลิตบุคลากรของตนเพื่อรองรับการขยายตัวอย่างได้ผล ดังนั้นเราลองมาดูกันว่า การแก้เกมส์ในธุรกิจก่อสร้างครั้งนี้จัได้ผลในระยะยาวหรือไม่อย่างไรครับ .. ส.ธุรกิจรับสร้างบ้าน เร่งแก้วิกฤตบุคลากรด้านงานก่อสร้างบ้านขาดแคลน updated: 12 พ.ย. 2556 เวลา 09:24:14 น. ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เร่งแก้วิกฤติบุคลากรด้านงานก่อสร้างบ้านขาดแคลน จับมือสำนักงานคณะกรรมการอาชีวศีกษา และวิทยาลัยเทคนิคดุสิต ดันหลักสูตร “โครงการพัฒนาบุคลากรสาขาบริหารและควบคุมงานก่อสร้างบ้าน” ในรูปแบบทวิภาคี หวังเร่งผลิตและยกระดับบุคลากรด้านก่อสร้างบ้านให้ได้มาตรฐานและมีฝีมือเป็นที่ยอมรับกับผู้บริโภค คัดนักเรียนระดับปวช.สาขาก่อสร้างระดับหัวกระทิทั่วประเทศเรียนต่อระดับ ปวส. เผยเรียนฟรี พร้อมการันตีรายได้มีงานทำหลังจบหลักสูตร ดร.พัชรา ตัณฑยรรยง นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ปัจจุบันปัญหาการขาดแคลนแรงงานในภาคการก่อสร้าง […]

บ้านโครงสร้างเหล็ก ทางเลือกที่เป็นไปได้สำหรับยุคค่าแรงแพง?

บ้านโครงสร้างเหล็ก ทางเลือกที่เป็นไปได้สำหรับยุคค่าแรงแพง?  “เปลี่ยนมุมมองบ้านแนวคิดเดิม เป็นบ้านแนวคิดใหม่” ที่ทางสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจัดขึ้น  โดยเชิญตัวแทนจากหลายฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน ทั้งสถาปนิก บริษัทรับสร้างบ้าน สถาบันเหล็กและเหล็กกล้าแห่งประเทศไทย รวมถึงซินแสฮวงจุ้ย มาพูดคุยกันเรื่อง ทางเลือกในการสร้างบ้านด้วยโครงสร้างเหล็ก  ซึ่งมีประเด็นอะไรบางอย่างที่น่าเก็บมาพิจารณาในการเลือกว่าวัสดุโครงสร้าง ก็เลยถือโอกาสมาฝากกันค่ะ เรื่องความคุ้มค่าในงานก่อสร้าง  –  อย่างที่ทราบกัน ว่าบ้านที่สร้างด้วยโครงสร้างคอนกรีต แข็งแรงอยู่ได้หลายสิบปี  แต่…ถ้าวันหนึ่งเกิดอยากจะทุบ สร้างใหม่ โครงสร้างที่เป็นคอนกรีตทุบแล้ว ไม่สามารถนำกลับมาใช้ใหม่ได้ ในขณะที่โครงสร้างเหล็ก สามารถรื้อ ถอดโครงสร้างเหล็กออกมาแล้ว นำกลับมาประกอบใช้ใหม่ได้  หรือนำไปขายเป็นเศษเหล็กนำเงินมาหมุนซื้อเหล็กชุดใหม่แทนได้ ช่วยเจ้าของบ้านประหยัดค่าวัสดุก่อสร้างลงไปได้มาก  ตรงนี้โครงสร้างเหล็กได้คะแนนจากเจ้าของบ้านไปไม่น้อย ส่วนคนที่ให้ความสำคัญกับเรื่องฮวงจุ้ย –  บางคนก็อาจจะยังติดกับความรู้สึกเดิมๆ ว่า ถ้าโครงสร้างบ้านเป็นเหล็กมันจะดีมั้ย  จะทำให้ฮวงจุ้ยเสียไปหรือเปล่า เท่าที่ฟังจากซินแสที่มาให้ความรู้ก็พอจะสรุปได้ว่า  ถ้าบ้านออกแบบมาให้สอดคล้องกับธรรมชาติ มีลมพัดเข้าออก แสงสว่างเพียงพอ  อยู่แล้วรู้สึกปลอดภัย อยู่แล้วมีความสุข  ไม่ว่าบ้านจะมีหน้าตา หรือเทคโนโลยีการก่อสร้างเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร ในทางฮวงจุ้ยก็ถือว่าบ้านหลังนี้ฮวงจุ้ยดีแล้ว ฟังหลายฝ่ายพูดถึงโครงสร้างเหล็ก ว่าดีอย่างนั้น ดีอย่างนี้แล้ว ก็เลยสงสัยต่อว่า ในเมื่อหลายฝ่ายออกมาสนับสนุนให้หันมาใช้โครงสร้างเหล็กแทนโครงสร้างคอนกรีตแบบเดิม แต่ทำไมโครงสร้างเหล็กก็ยังไม่สามารถก้าวเข้ามานั่งในใจเจ้าของบ้านได้? ถ้าตอบแบบผู้บริโภคหรือถามใจตัวเองในฐานะเจ้าของบ้านเอง ก็คงจะเป็นเพราะเหตผลหลายๆ ข้อ เช่น ราคาเหล็กที่ผันผวน : เหล็กที่ใช้ในบ้านเราทุกวันนี้ ส่วนใหญ่ นำเข้าจากต่างประเทศ […]

Infographic – แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ปี 2557

Infographic – แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 สวัสดีครับ พักจากเหตุการณ์ทางการเมืองมาดูข้อมูลน่าสนใจเกี่ยวกับการก่อสร้างกันบ้างนะครับ 🙂 น่าสนใจอย่างไร? น่าสนใจตรงที่ Infographic นี้อธิบายความสัมพันธ์ของ ค่าแรง->ค่าวัสดุก่อสร้าง->แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 บ้านขึ้นราคา รับ 2 ล้านล้านในปีหน้า (2557) เนื่องจากวัสดุก่อสร้างและค่าแรงขึ้นราคา – บ้าน ราคาขึ้นเฉลี่ย 5-7% – คอนโด ราคาขึ้นเฉลี่ย 10% – ทาวน์โฮม ปริมณฑล เฉียด 2 ล้าน ชานเมือง เฉียด 3 ล้าน Info : Than Online (13 Oct 2013) ที่มา (Credit Content) : https://www.facebook.com/photo.php?fbid=453272458114967&set=a.332278760214338.73429.329012580540956&type=1&relevant_count=1   นำส่งข้อมูลที่มีประโยชน์ถึงมือคุณโดย วีแมท – vmat ตัวแทนจำหน่ายวัสดุก่อสร้างคุณภาพชั้นนำ […]

หวั่น’2ล้านล้าน’ฉุดแรงงานอสังหาฯขาดสูง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ หวั่นโครงการลงทุน “2ล้านล้าน” กระทบแรงงานอสังหาฯ ขาดแคลนหนักปีหน้า ฉุดก่อสร้างล่าช้า-ส่งมอบไม่ทัน นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวถึงแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 คาดว่าการเปิดตัวคอนโดมิเนียมชะลอตัวลง เนื่องจากปีนี้มีโครงการใหม่ออกสู่ตลาดจำนวนมาก 7-7.5 หมื่นหน่วย จะเห็นได้จากผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างประกาศแผนลงทุนคอนโดในปริมาณลดลงในปีหน้า ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการยังประสบปัญหาขาดแคลนผู้รับเหมาทำให้การก่อสร้างล่าช้า บางโครงการเริ่มส่งมอบไม่ทันตามกำหนด เป็นปัญหาต่อเนื่องในปีหน้า ยิ่งมีการลงทุนโครงการสาธารณูปโภคพื้นฐาน 2 ล้านล้านบาท โครงการบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้านบาท “ผู้ประกอบการมียอดรอรับรู้รายได้เป็นจำนวนมาก ต้องเร่งการก่อสร้างให้แล้วเสร็จในช่วง 2-3 ปี การเกิดขึ้นของโครงการเมกะโปรเจ็คทั้ง 2 ล้านล้านและบริหารจัดการน้ำ 3.5 แสนล้าน ทำให้ต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้น 10-15% ส่งผลต่อการปรับราคาขายทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดราว 5% ให้สอดคล้องกับต้นทุนที่เพิ่มขึ้น” สำหรับไตรมาส 4 นี้ เชื่อว่าแนวโน้มการซื้อขายอสังหาฯ จะปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาส 2 และ 3 ที่ “ชะลอตัว” แต่การปรับตัวขึ้นไม่หวือหวาเท่ากับไตรมาสแรก ทั้งที่ไตรมาสสุดท้ายนี้เป็นฤดูการขาย ด้านนางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ […]